住房结构比例将重点调整三方面
2019-08-31 10:25
来源:未知
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继今年5月份国家出台“国六条”以调控房地产业、调整住房供应结构之后,本月13日,建设部165号文正式签发,“住房结构”调控细则悄然出台。针对国家调控房地产市场的一系列政策,我省将如何执行?会有哪些本地的特点?14日,记者进行了多方采访。

今年5月,国务院有关部门在关于调整住房供应结构、稳定住房价格的文件中提出:“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”但对于什么是套型建筑面积以及70%比例是项目控制还是总量控制,业界一直存在争议。

7月13日,建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)正式签发,并下发至地方政府。对上述的疑问进行了明确界定。指明“90平方米套型建筑面积指‘单套住房的建筑面积’;套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上,这个70%的比例要求适用于‘各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积’;6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目,由当地政府根据当地年度结构比例要求,因地制宜地确定需要调整的情况。”

从事房地产业十余年的陈先生称,实际上,今年国家出台的“国六条”中,第一条就是“切实调整住房供应结构”。随后更确定了“90平方米以下住房需占70%”的要求,而据他在我省房地产业多年的经验及对市场的了解来看,我省房地产业最红火的省会城市哈尔滨,无论是结构还是价格似乎还达不到被调整的程度。

14日,省建设厅房产处的有关负责人对记者说,实际上,我省在“国六条”出台之后,就已经开始落实中央政策的工作,由该处负责起草我省房地产相关调整政策的具体实施草案。目前实施草案已经完稿,正在向各地市及省内的11个厅局进行征集意见,待这一工作完成,将在全省实行。据透露,在拟定的草案中,我省将完全执行中央的各项房地产调控政策,但在侧重点上,依据我省的具体情况,会有所调整。

视我省情况确定三大重点省建设厅有关负责人说,我省的房地产业与全国相比,结构、价格、投资增幅三方面都处于健康运行中。而“国六条”及本月13日出台的建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中,关于“90平方米以下住房需占70%”的要求,对于我省来说,还只是一个预防性问题。

据了解,目前全国的平均房价为3000元/平方米,而我省仅为2100元/平方米,就连房地产最热的哈市,平均房价也达不到全国均价。正因为如此,我省在草案中将会突出三项重点:加大房地产市场秩序的整治力度、加大住房保障体系的投入及加快对棚户区的改造工作。

有专家称,根据我省的具体情况,加大住房保障体系的投入应当是当务之急,这才是解决大多数居民住房问题的好办法。

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